Van Vianenhof 22
Een woning met ruimte en mogelijkheden en die je naar je eigen smaak kan inrichten!
Vraagprijs: 294.500 euro k.k.
Oppervlakte wonen: 99,7 vierkante meter
Perceeloppervlakte: 125 vierkante meter
Aantal woonlagen: 3
Aantal slaapkamers: 4
Energielabel: C
Parkeergelegenheid: openbaar, direct voor de deur
Omschrijving
Aan de Van Vianenhof 22 te Jaarsveld wordt deze tussenwoning te koop aangeboden!
Ben je op zoek naar een woning met ruimte en mogelijkheden en die je naar je eigen smaak kan inrichten? Dan ben je bij de Van Vianenhof 22 te Jaarsveld aan het juiste adres.
De woning is eind jaren 80 gebouwd en van alle gemakken voorzien. Zo heeft de woning onder andere een inpandige berging, een bijkeuken, een ruime woonkamer, een zonnige achtertuin op het zuidwesten, vier slaapkamers en parkeergelegenheid direct voor de deur.
De Van Vianenhof 22 is gelegen in een doodlopend ‘hofje’ waardoor de straat als kindvriendelijk te beschouwen is. De woning is gelegen in Jaarsveld, een karakteristieke dorpskern in de gemeente Lopik. In Jaarsveld kan men genieten van de rust, de natuur en is de Lek op loopafstand te bereiken. De voorzieningen zijn in Lopik te vinden. Lopik is op 5 minuten rijdafstand vanaf Jaarsveld gelegen. Ook grotere steden zoals IJsselstein (14 minuten rijdafstand), Nieuwegein (17 minuten rijdafstand) en Utrecht (30 minuten rijdafstand) zijn gemakkelijk te bereiken.
Bijzonderheden:
- Berging aan de voorkant van de woning aanwezig;
- In de tuin is een houten schuur aanwezig;
- Voldoende mogelijkheid om de woning naar je eigen smaak in te richten;
- Landelijke omgeving;
- De woning heeft vier slaapkamers;
- Parkeergelegenheid direct voor de woning;
- Energielabel C;
- Oplevering in overleg;
- Indicatie (gemeentelijke) lasten opvraagbaar.
Indeling:
Begane grond
Aan de voorkant van de Van Vianenhof 22 is de entree van de woning gesitueerd. Naast de voordeur bevindt zich ook een deur die leidt tot een berging. Via de entree zijn de meterkast en het toilet te bereiken. Het toilet is voorzien van wandtegels en een fonteintje. Via de entree zijn ook de woonkamer en keuken te bereiken. Het betreft een tuingerichte woonkamer met een schuifpui en waarbij de keuken zich achterin de woning bevindt. De keuken bestaat uit een spoelbak, een fornuis en een vaatwasser. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken, waar de aansluitingen voor de wasmachine zich bevinden. Via de bijkeuken is de tuin te bereiken.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De kleine slaapkamer is momenteel in gebruik als werkkamer. De andere twee slaapkamers zijn van voldoende omvang voor de situering van een comfortabel tweepersoonsbed. De grootste slaapkamer heeft toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. Door de schuifpui heeft deze slaapkamer lekker veel lichtinval. Op de overloop bevindt zich een ingebouwde opbergkast. Via de overloop is de badkamer te bereiken. De badkamer beschikt over een bad, een douche en een wastafelmeubel.
Tweede verdieping
Op de bovenste verdieping is nog één slaapkamer gesitueerd. Middels de dakramen aan weerskanten van deze kamer komt ook hier lekker veel licht naar binnen. Op de overloop van deze verdieping is de CV geïnstalleerd. Ook is hier een bergkast aanwezig. Achter de schotten is voldoende opbergruimte..
Tuin
Via de woonkamer en de bijkeuken is de tuin te bereiken. De tuin is zuidwestelijk gesitueerd, waardoor er gedurende de dag lekker veel zon aanwezig is. In de tuin bevindt zich een houten schuur. Ook voor de woning is een tuin aanwezig, hier is er sprake van de ochtendzon.
Bent u geïnteresseerd in de woning of heeft u vragen, neem dan contact met ons op! Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!
* De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
*De verstrekte informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
*De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening.
Foto's
Plattegronden
De plattegronden zijn opgemaakt voor indicatieve doeleinden. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Omschrijving
Aan de Cabauwsekade 45 te Cabauw wordt deze twee-onder-een-kapwoning met garage te koop aangeboden. De woning is altijd zorgvuldig onderhouden en ingericht met kwalitatief goede materialen. De ruimte waarover de woning beschikt zal je verbazen! Zo heeft de woonkamer een oppervlakte van ruim 44 vierkante meter en is er aparte keuken aanwezig met aangrenzende kelderkast. Tevens beschikt de begane grond ook over een slaapkamer en badkamer, waardoor alle voorzieningen zich gelijkvloers bevinden. Op de verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig. Vanuit de woning is een uitzicht op de polder waarneembaar.
Met een perceel van 318 vierkante meter is het naast de garage mogelijk om meerdere auto’s op het eigen terrein te parkeren. Daarnaast is er nog ruimte voor een zonnig terras!
De woning is ruim 100 jaar oud en kent ondanks de zorgvuldige onderhoudsstaat, de gebruikelijke gebreken. Daarom geldt bij deze woning ‘What you see is what you get’.
Kortom: een woning met veel mogelijkheden gelegen in het gezellige Cabauw! Cabauw is een hecht buurtgemeenschap met een actief verenigingsleven. Hier kan men genieten van het polderuitzicht, heerst een ons-kent-ons-gevoel en bevinden leuke stadscentra, zoals Schoonhoven, zich op 5 minuten rijdafstand.
Bijzonderheden:
- Alle voorzieningen gelijkvloers;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Drie slaapkamers;
- Garage van circa 26 vierkante meter;
- Glazenwasser plateau aan de Weteringzijde aanwezig;
- Terras met tuinhuis;
- Energielabel F;
- Oplevering in overleg; verwachting mei/juni 2022;
Indeling:
Begane grond
Aan de Cabauwsekade is de entree van de woning gesitueerd. Via de entree is aan de ene kant de keuken bereikbaar met aangrenzende kelderkast en voorraadkast. De keuken beschikt over een dubbele spoelbak, koelkast en inductiekookplaat. Via de keuken is ook de garage bereikbaar. In de garage is een wasruimte aanwezig voor de wasmachine en droger. Men kan via de garage ‘achterom’ de woning betreden. Aan de andere kant van de hoofdentree is de ruime woonkamer bereikbaar. Via de entree is ook het toilet te bereiken met los fonteintje. Tenslotte is via de entree de slaapkamer met aangrenzende badkamer te bereiken. In de slaapkamer is een los fontein aanwezig. De badkamer beschikt over een inloopdouche, badkamer-meubel en een handdoekradiator.
Verdieping
Op de verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig. De ene slaapkamer beschikt over twee dakkapellen, waardoor er veel lichtinval is. Zowel de slaapkamers als de overloop, beschikken over voldoende opbergruimte in de lagere punten. Op de overloop is een bureau gesitueerd.
Ouderdom woning:
De woning is ruim 100 jaar oud. Het bouwjaar is naar alle waarschijnlijkheid 1910. Verkoper is niet op de hoogte van alle details rondom de woning, waardoor koper koopt wat hij ziet. Het is raadzaam om iemand mee te nemen met een bouwkundige achtergrond, dan wel een specialist.
Bent u geïnteresseerd in de woning of heeft u vragen, neem dan contact met ons op! Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!
* De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
*De verstrekte informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
*De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening.
Foto's
Plattegronden
De plattegronden zijn opgemaakt voor indicatieve doeleinden. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.