Van der Ledestraat 7
Een royale en keurige tussenwoning!
Vraagprijs: 430.000 euro k.k.
Oppervlakte wonen: 129,7 vierkante meter
Oppervlakte schuur: 6,8 vierkante meter
Aantal slaapkamers: 4
Energielabel: A
Parkeergelegenheid: openbaar, direct voor de woning
* De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
*De verstrekte informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
*De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening.
Omschrijving
Aan de Van der Ledestraat 7 te Cabauw wordt deze ruime tussenwoning met een royale woonkamer en keuken, vier slaapkamers, vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer en een diepe achtertuin met een berging, achterom en overkapping, te koop aangeboden!
In de rij springt deze woning eruit! Qua uiterlijk; de woning heeft immers een markante uitstraling door de andere voorgevel, maar ook qua oppervlakte; de woning is dieper en heeft ook op de tweede verdieping verrassend meer oppervlak!
Met een totale woonoppervlakte van nagenoeg 130 vierkante meter heeft deze ruime tussenwoning dan ook een royale woonkamer met een open keuken, vloerverwarming en industriële stalen deuren. Op de eerste verdieping bevinden zich drie riante slaapkamers, een complete badkamer met een inloopdouche, een ligbad, een toilet, een wastafelmeubel en vloerverwarming. En natuurlijk niet te vergeten; de tweede verdieping! Hier is thans één slaapkamer aanwezig. Desgewenst kan er nog een tweede slaapkamer gerealiseerd worden!
Het ruime gevoel van binnen vertaalt zich door in de achtertuin. Met een diepte van bijna 11 meter en een fijne overkapping is het hier gegarandeerd genieten! De tuin leent zich voor de creatie van meerdere zitplekken of speeltoestellen! En als men nog het laatste beetje zon van de dag mee wil pakken, is er ook nog de voortuin met gelegenheid voor een prettig zitje!
De woning bevindt zich in een kindvriendelijke buurt en is nabij een speeltuin en de basisschool van Cabauw gelegen. Cabauw is een hecht buurtgemeenschap met een actief verenigingsleven. Hier kan men genieten van het polderuitzicht, heerst een ons-kent-ons-gevoel en bevinden leuke stadscentra, zoals Schoonhoven, zich op 5 minuten rijdafstand.
Grotere steden zoals IJsselstein (20 minuten rijdafstand) en Utrecht (38 minuten rijdafstand) zijn ook gemakkelijk te bereiken.
Bijzonderheden:
- Instapklare en ruime tussenwoning;
- Royale woonkamer en open keuken;
- Praktische trapkast met een stalen deur;
- Vloerverwarming op de begane grond aanwezig;
- Vier slaapkamers (14,5; 12,1; 6,9 en 8,5 vierkante meter);
- Gelegenheid voor de realisatie van een vijfde slaapkamer op de tweede verdieping;
- Badkamer met een ligbad, een inloopdouche, een extra toilet, een wastafelmeubel en vloerverwarming;
- De slaapkamers op de eerste verdieping beschikken over rolluiken;
- Diepe achtertuin van nagenoeg 11 meter gesitueerd op het noordoosten;
- Berging in de achtertuin aanwezig (circa 6,8 vierkante meter);
- Gezellige overkapping en achterom aanwezig;
- Energielabel A;
- Oplevering in overleg;
- Indicatie (gemeentelijke) lasten opvraagbaar.
Indeling:
Begane grond
Aan de Van der Ledestraat 7 is de voordeur van de woning gesitueerd. Via de voordeur komt men uit in de entree van de woning. Hier bevindt zich het toilet met een fonteintje en de meterkast. Daarnaast is er een handige sparing aanwezig voor de plaatsing van een kapstok of schoenenkast. Via de stalen deur in de entree komt men uit in de woonkamer, welke direct in verbinding staat met de keuken.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een spoelbak, een vaatwasser, een gasfornuis, een afzuigkap, een oven en een koelkast.
Dicht bij de keuken is de praktische trapkast met stalen deur gesitueerd. Ideaal voor een stukje opslag!
Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een directe toegang tot de achtertuin!
De begane grond beschikt over een eikenhoutenvloer en vloerverwarming.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 14,5 vierkante meter. Naast deze slaapkamer bevindt zich de tweede slaapkamer met een oppervlakte van circa 6,9 vierkante meter. Aan de voorzijde van de woning is de derde slaapkamer gesitueerd met een oppervlakte van 12,1 vierkante meter. Naast deze slaapkamer is de badkamer gesitueerd. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een ligbad, een toilet, een wastafelmeubel en vloerverwarming.
De slaapkamerramen zijn voorzien van rolluiken. Op de vloer ligt, met uitzondering van de badkamer, laminaat.
Tweede verdieping
Via de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier bevindt zich nog een vierde slaapkamer met een oppervlakte van circa 8,5 vierkante meter.
Door de situering van de kap aan de voorzijde van de woning, beschikt de tweede verdieping over een zeer bruikbaar oppervlak. Hierdoor is er gelegenheid om nog een vijfde slaapkamer te realiseren.
Op de tweede verdieping bevindt zich de centrale verwarming en de aansluiting voor de wasmachine en droger.
De tweede verdieping beschikt over een laminaatvloer.
Tuin
De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De voortuin heeft een zuidwestelijke situering. De achtertuin heeft een noordoostelijke situering. De achtertuin is bereikbaar via de achterdeur, maar is ook ‘achterom’ te betreden. In de tuin is een berging van circa 6,8 vierkante meter aanwezig. Tevens is er een gezellige overkapping aanwezig en is er voldoende gelegenheid voor de realisatie van meerdere zitplekken of speeltoestellen.
* De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
*De verstrekte informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
*De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening.
Foto's
Plattegronden
De plattegronden zijn opgemaakt voor indicatieve doeleinden. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.