ML2 Vastgoed

Prinses Magrietstraat 4

Een instapklare tussenwoning op korte afstand van het centrum van Oudewater!

Vraagprijs: 495.000 euro k.k.

Oppervlakte wonen:  114,8 vierkante meter

Oppervlakte berging: 7,3 vierkante meter

Aantal woonlagen: 3

Aantal slaapkamers: 4

Energielabel: C

Parkeergelegenheid: openbaar parkeren

Omschrijving

Aan de Prinses Margrietstraat 4 te Oudewater wordt deze instapklare tussenwoning op korte afstand van het centrum te koop aangeboden!

De woning heeft een moderne uitstraling en beschikt over alle gemakken om direct in te kunnen trekken! Denk aan een pvc-vloer met visgraatmotief, vloerverwarming en vloerisolatie op de begane grond, gestucte en recent geschilderde wanden en nieuwe screens aan de achterzijde. Daarnaast biedt de woning meer dan voldoende ruimte met een woonoppervlak van circa 114,8 vierkante meter!

Op de begane grond zijn een riante zithoek, een eethoek en een volledig uitgeruste open keuken gesitueerd. Vanuit de woonkamer kijk je uit op een open, groene omgeving!

De eerste verdieping beschikt over drie fijne slaapkamers, waarvan één met een inloopkast en airconditioning, en een badkamer met een inloopdouche en vloerverwarming! Op de tweede verdieping bevindt zich een riante vierde slaapkamer mét airconditioning. De dakkapel voorziet de tweede verdieping van licht en ruimte!

Via de openslaande deuren in de woonkamer bereik je de heerlijke achtertuin. De ligging op het zuidoosten zorgt voor voldoende zonuren. Meer behoefte aan schaduw? Daarin voorzien het uitvalscherm en de overkapping! Ook aan opbergruimte geen gebrek: de tuin beschikt over een berging van circa 7,3 vierkante meter.

De woning is gelegen in een rustige woonwijk in Oudewater, een stad aan de rand van de provincie Utrecht. Op korte loopafstand bevinden zich een speeltuin en het medisch centrum. Het stadscentrum van Oudewater is bereikbaar binnen 3 minuten met de auto of de fiets en beschikt over diverse winkel-, sport- en recreatievoorzieningen.

Grotere steden als Woerden (15 minuten rijafstand) en Utrecht (30 minuten rijafstand) zijn ook gemakkelijk te bereiken.

Bijzonderheden:
  • Instapklare en moderne tussenwoning;
  • Ruime woonkamer en open keuken;
  • Praktische trapkast aanwezig;
  • Moderne pvc-vloer met vloerwarming op de begane grond;
  • Drie slaapkamers (circa 11; 11,2 en 7,1 vierkante meter) op de eerste verdieping;
  • Masterbedroom met inloopkast en airconditioning;
  • Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming;
  • Ruime tweede verdieping met vierde slaapkamer (circa 11,2 vierkante meter);
  • Dakkapel op de tweede verdieping aanwezig;
  • Fijne en zonnige tuin op het zuidoosten;
  • Berging (circa 7,3 vierkante meter) en overkapping aanwezig;
  • Energielabel C;
  • Oplevering in overleg;
  • Indicatie (gemeentelijke) lasten opvraagbaar.

Indeling:

Begane grond

De woning is bereikbaar via de deur aan de voorzijde van de woning. Deze biedt toegang tot de entree, waar zich de meterkast, het toilet en ruimte voor een kapstok of schoenenkast bevinden.

Via de entree bereikt men de woonkamer met open keuken. Aan de voorzijde van de woning is de zithoek gesitueerd. De eethoek is aan de achterzijde van de woning gelegen. Hiernaast bevindt zich de open keuken, welke is uitgerust met een spoelbak, een inductiekookplaat met afzuigkap, een combi, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. 

In de keuken bevindt zich een praktische trapkast voor extra opbergruimte.

De begane grond beschikt over een moderne pvc-vloer (met uitzondering van het toilet en de entree) met vloerverwarming.

Eerste verdieping

De trap in de entree biedt toegang tot de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer.

De grootste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een oppervlakte van circa 11 vierkante meter. Deze slaapkamer beschikt over een inloopkast en airconditioning.

Aan de achterzijde van de woning zijn de twee andere slaapkamers gesitueerd. Deze beschikken over een oppervlakte van circa 11,2 en 7,1 vierkante meter en zijn voorzien van screens. De kleinere slaapkamer beschikt over een wasmachine-aansluiting.

De badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet.

De slaapkamers en de overloop op de eerste verdieping beschikken over een laminaatvloer. In de badkamer is een tegelvloer met vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereikt men de tweede verdieping. Hier is een vierde slaapkamer met een oppervlakte van circa 11,2 vierkante meter en airconditioning gesitueerd. Door de dakkapel aan de achterzijde beschikt deze verdieping over extra ruimte en lichtinval. Tevens is de dakkapel uitgerust met screens.

Aan de voorzijde is opbergruimte gerealiseerd in de punt van de woning. Op deze verdieping is tevens de cv-installatie aanwezig.

De tweede verdieping beschikt over een laminaatvloer.

Tuin

De woning beschikt over een voortuin op het noordwesten en een achtertuin op het zuidoosten. De achtertuin is van een fijn formaat en beschikt over de mogelijkheid om verschillende zitgelegenheden te creëren. De overkapping aan de achterzijde biedt een prettige zitplek in de schaduw. Middels het uitvalscherm over de gehele breedte van de woning is extra schaduw te creëren.

Naast de overkapping bevindt zich een praktische berging van circa 7,3 vierkante meter. De achtertuin is zowel door de openslaande deuren in de woonkamer als achterom via de berging bereikbaar.

Bent u geïnteresseerd in de woning of heeft u vragen, neem dan contact met ons op! Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!
 

De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

*De verstrekte informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

*De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening.

Foto's

Plattegronden

De plattegronden zijn opgemaakt voor indicatieve doeleinden. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.