Kolfbaan 12

Een royale twee-onder-een-kapwoning in Cabauw!

Vraagprijs: 675.000 euro k.k.

Oppervlakte wonen: 164,6 vierkante meter

Oppervlakte garage: 17,7 vierkante meter

Aantal slaapkamers: 5

Energielabel: B

Parkeergelegenheid: op eigen terrein

Omschrijving

Aan de Kolfbaan 12 te Cabauw wordt deze royale twee-onder-een-kapwoning met vijf slaapkamers, een moderne badkamer, een garage, een overkapping en parkeergelegenheid op eigen terrein te koop aangeboden!

Eigenlijk omvat de term ‘twee-onder-een-kapwoning’ deze woning niet volledig. Enkel de garage grenst aan de buurgarage, verder heeft deze woning qua opzet, volume en privacy meer weg van een vrijstaand exemplaar!

Met een woonoppervlak van nagenoeg 165 vierkante meter mag er dan ook met recht gezegd worden dat dit een royale woning met volume betreft! De woning heeft in de huidige situatie alle voorzieningen gelijkvloers. Zo beschikt de begane grond over twee slaapkamers en de badkamer. Op de riante verdieping bevinden zich thans drie slaapkamers. Desgewenst biedt deze verdieping potentie voor de realisatie van een extra slaapkamer of badkamer.

De woning is in 1998 gebouwd naar eigen ontwerp met het gebruik van kwalitatieve en duurzame materialen. De woning beschikt op de begane grond dan ook, op de hoofdslaapkamer na, over vloerverwarming. Tevens is er dubbelglas aanwezig. Dit zorgt ervoor dat de woning beschikt over energielabel B.

Gedurende de jaren is er zorgvuldig onderhoud uitgevoerd. Zo hebben de schilderwerkzaamheden dit jaar plaats gevonden. Vorig jaar is er een nieuwe pvc-vloer gelegd op de begane grond en de badkamer is omstreeks zes jaar oud. De keuken is omstreeks drie jaar geleden gerestyled, waarbij er ook apparatuur is vernieuwd.

Een bijkomend voordeel aan de ‘vrijstaande’ situering van de woning is de tuin rondom. Er is altijd een prettig plekje in de zon of schaduw. Ook de auto(‘s) kunnen op eigen terrein geparkeerd worden. Daarnaast is er nog ruimte beschikbaar voor eventuele speeltoestellen. Echter zijn deze ook te vinden in de nabijgelegen speeltuin.

De woning bevindt zich in een autoluwe straat en is met de situering dichtbij de speeltuin en de basisschool van Cabauw in een kindvriendelijke buurt gelegen. Cabauw is een hecht buurtgemeenschap met een actief verenigingsleven. Hier kan men genieten van het polderuitzicht, heerst een ons-kent-ons-gevoel en bevinden leuke stadscentra, zoals Schoonhoven, zich op 5 minuten rijdafstand.

Grotere steden zoals IJsselstein (20 minuten rijdafstand) en Utrecht (38 minuten rijdafstand) zijn ook gemakkelijk te bereiken.

Bijzonderheden:

Royale twee-onder-een-kapwoning;
Woonkamer aan de voorzijde van de woning met erker;
Keuken aan de achterzijde van de woning. Gerestyled in 2021;
Vloerverwarming op de begane grond aanwezig (m.u.v. de hoofdslaapkamer);
Gelijkvloers ingericht met twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond;
Bijkeuken aanwezig met de wasmachine- en drogeraansluiting;
Vijf slaapkamers (11,9; 6,9; 17,5; 21,7 en 11,5 vierkante meter);
Gelegenheid voor de realisatie van een extra slaapkamer of badkamer op de verdieping;
Garage met een oppervlakte van 17,7 vierkante meter aanwezig;
Gezellige overkapping in de tuin aanwezig;
Schilderwerkzaamheden uitgevoerd in 2024;
De nieuwe pvc-vloer op de begane grond is in 2023 gelegd;
Er zijn screens aan de beneden-achterzijde aanwezig;
Energielabel B;
Oplevering in overleg;
Indicatie (gemeentelijke) lasten opvraagbaar.

Indeling:

Begane grond

Aan de Kolfbaan 12 is de voordeur aan de zijkant van de woning gesitueerd. Via de voordeur komt men uit in de entree van de woning. Hier bevindt zich het toilet met een fonteintje en een urinoir. Tevens bevindt de meterkast zich in de entree. De entree biedt ruimte voor een kapstok en een schoenenkast. Onder de trap is een praktische trapkast aanwezig. Via de entree bereikt men de woonkamer. Deze bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft mede door de aanwezigheid van de erker een prettig lichtinval. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich tevens de eerste slaapkamer met een oppervlakte van circa 6,9 vierkante meter.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een spoelbak, een vaatwasser, een gasfornuis, een afzuigkap (2021), een combi (2022) en een koelkast (2021). De keuken heeft een directe toegang tot de bijkeuken, welke beschikt over de wasmachine- en drogeraansluiting en de centrale verwarming (2019). Via de bijkeuken kan men de tuin bereiken of de garage betreden. De garage heeft ook een toegang aan de voorzijde van de woning.

De woning heeft momenteel alle voorzieningen gelijkvloers. Op de begane grond is dan ook nog één slaapkamer aanwezig met een oppervlakte van circa 11,9 vierkante meter en een badkamer met een inloopdouche en wastafel (2018).

Op de begane grond is met uitzondering van de slaapkamer vloerverwarming aanwezig. Op de vloer ligt (m.u.v. de vloer in de badkamer, het toilet en de slaapkamer) pvc (2023).

Verdieping

De huidige bewoners gebruiken de verdieping nagenoeg niet. De verdieping biedt qua indeling verschillende mogelijkheden. Nu zijn hier drie slaapkamers gesitueerd met een oppervlakte van circa 17,5; 21,7 en 11,5 vierkante meter. De riante overloop biedt, indien gewenst, gelegenheid voor de realisatie van een extra slaapkamer. Daarnaast beschikt de verdieping over de ruimte om hier nog een badkamer toe te voegen.

Op de vloer ligt laminaat. De slaapkamer boven de garage is voorzien van tapijt.

Tuin

De tuin is rondom de woning gesitueerd. Hierdoor is er altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. De ‘hoofdtuin’, in dit geval gesitueerd achter de woning, bevindt zich op het zuidwesten. Een ligging met veel zonuren! Toch liever wat schaduw? Dit is te vinden onder de gezellige overkapping!

De tuin is zowel via de woning als achterom te betreden. Auto(‘s) kunnen op het eigen terrein geparkeerd worden.

Bent u geïnteresseerd in de woning of heeft u vragen, neem dan contact met ons op! Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

* De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

*De verstrekte informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

*De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening.